再有發展商擬將油塘貨倉申改劃住宅，華潤置地就過去數年收購的油塘華東貨倉，向城規會申請作商住發展，略為放寬地積比率及建築物高度限制，擬建一幢商住物業，提供342伙，涉及17.96萬方呎樓面。 

據城規會文件顯示，上述申請地點位於油塘東源街4號華東貨倉，地盤面積2.6萬方呎，位於住宅（戊類）地帶，華潤置地申請作分層住宅、商店及服務行業和食肆用途，以總地積比率6.9倍作發展，擬建1幢28層高（另設兩層地庫）的商住物業，建築物高度約100米（主水平基準上），預計提供342伙、平均面積463方呎的住宅單位，住宅樓面約15.62萬方呎，另設約2.34萬方呎非住用樓面，即總樓面約17.96萬方呎。 

申請人指，油塘、鯉魚門分區計劃大綱住宅（戊類）地帶的規劃意向，主要是透過進行重建或改建計劃，逐步淘汰現有的工業用途，使改作住宅用途，擬議發展方案是回應此規模意向。 

另外，發展將增加房屋供應，回應區內需求而預留零售樓面面積，並提供額外海濱長廊供公眾使用，締造東九龍的連貫海濱體驗。

仲量聯行及戴德梁行獲委託聯合以招標形式放售尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，截標日期為今年2月26日正午12時。市場估計該物業市值約16.8億元。

上述物業為一幢25層高的全幢商廈，總建築面積58591方呎，地下和一樓為零售商舖，樓上商業樓面包括三樓、五至十樓、十五至十九樓，二十至二十三樓則作為餐廳用途。物業鄰近彌敦道及毗鄰港鐵尖沙咀站。

仲量聯行香港資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，是次放售的物業不僅擁有優越地理位置和設計，更是區內未來商業發展的重要樞紐。值得一提的是，該物業還具備高廣告效益的價值，租戶可考慮安裝頂層廣告牌。物業以現狀及交吉形式出售，非常合適各大企業品牌自用或投資。

戴德梁行香港資本市場部董事楊禮雄稱，是次放售的物業更與港鐵站A2出口只有一步之遙。遊客只要一步出港鐵站，便會被其逾50呎的舖面所吸引，故此基座舖位一直接獲不同品牌的租務查詢。大廈設計極具心思，每層近5米樓底及落地玻璃，極具空間感。

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示，2024年息口高企令投資意欲低迷，去年全年累計錄得3,414宗同類登記，較2023年的3,838宗再跌約11%，連跌三年，並創1996年有紀錄以來新低，相信是去年大部分時間處於高息水平，以及經濟復甦進度未如理想所致。

此外，去年亦沒有矚目巨額登記出現，以致工商舖買賣登記金額下挫26%，全年僅錄約544.85億元，創近21年最少。

回顧去年商廈市場表現，他指出，商廈市道仍然緩慢，去年首10個月每月平均只有近51宗登記量，直至11月反映減息行情後才有較明顯反彈，當月錄得83宗，為18個月以來最多。

不過，總結全年同類登記量僅錄657宗，較2023年的749宗再跌約12%，創近4年新低，並為有紀錄次低。涉及登記總值亦按年急跌約52%，只得153.27億元，創近21年最少。

展望2025年，他續稱，一簽多行政策主要針對零售及餐飲業，但政策恢復後帶來的經濟增長及信心提升，也能間接利好商廈市場。對商廈市道持正面看法，若環球經濟在2025年有序復甦，香港作為國際金融中心，將吸引更多跨國公司及投資者進駐，有信心今年商廈買賣登記宗量可重上700宗水平，冀按年上升約7%。成交金額則期望有大額成交支持下，按年看升逾六成，挑戰約250億元水平。

此外，利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，北上成風及消費模式轉變，為去年商舖市道帶來巨大壓力，不過一簽多行重啟為市場重燃希望。總結2024年全年，商舖買賣登記錄943宗，按年微跌約6%，連跌3年並創有紀錄新低，反觀期內成交總值錄約234.13億元，則按年大升約26%，主要是年內有兩宗數十億元的大額登記帶動。

考慮到商舖市道已連續兩年創新低，故市場上不少投資者認為是趁低吸納機會，配合一簽多行恢復，加上隨着舖價下跌而租金相對穩定，今年料可吸引一批投資者入市，預期全年相關買賣重上1,000宗水平，按年升約6%，登記總值料增加7%至約250億元。

工廈市場方面，利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，去年工廈買賣登記錄1,814宗，按年減少約13%，破天荒跌穿二千宗水平，創1996年有紀錄以來29年新低，涉及買賣合約總值亦挫約32%，錄約157.46億元。

該行預期，今年全年整體工商舖買賣登記宗數可反彈約8%，上試3,700宗水平，涉及買賣登記金額料按年上漲約25%，上望680億元。

仲量聯行及戴德梁行獲委託招標放售尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，截標時間2月26日中午12時。市場估計該物業市值約16.8億港元。資料顯示，該廈亦曾於2023年4月放售，當時市值約25億元，相比下最新市值較當時明顯低約8.2億元，差幅約32.8%。

該物業為一幢25層高全幢商廈，總建築面積約58,591方呎，地下及一樓為零售商舖，樓上商業樓面包括3樓、5至10樓、15至19樓，而20至23樓則作餐廳用途，物業位置鄰近彌敦道及毗鄰港鐵尖沙咀站。

仲量聯行香港資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，放售物業地理位置優越，還具備廣告效益價值，租戶可考慮安裝頂層廣告牌。物業以現狀及交吉形式出售，合適各大企業品牌自用或投資。內地旅客回升後，香港各旅遊區以尖沙咀旅客數目增幅最顯著，升值潛力及投資價值可看高一線。

戴德梁行香港資本市場部董事楊禮雄指出，堪富利士道頭段人車流量極高，是次放售物業毗鄰港鐵尖沙咀站A2出口，基座舖位一直收到不同品牌的租務查詢。大廈高層設有露台及空中花園，享維港海景及九龍公園景致，適合高級餐飲進駐。

市場大額豪宅有穩定承接，部分業主伺機放售旗下物業，高力獲業主委託以股權轉讓邀約方式，出售西貢清水灣道887號獨立別墅。巿場估值約1.48億港元 呎價約32,866元。

該物業佔地約7,600方呎，實用面積約4,503方呎，設有私家泳池，享銀線灣及牛尾海全海景，另設逾約27,000方呎花園用地及私家車路，可由清水灣道直達大宅。

高力香港資本市場及投資服務部行政高級董事黃國華表示，該座別墅位於清水灣近銀線灣段，約23分鐘車程可達高鐵西九龍總站，8分鐘車程到達港鐵坑口站。西貢區擁有私家地段的獨立屋，巿場放售一向稀缺，上述獨立屋建於2008年，屬兩層高別墅，位處山上並享有全海景，預計將吸引不少買家及投資者青睞。

受惠於投資移民計劃放寬，以及政府輸入內地人才計劃，有望吸引更多資金流入樓市，促進豪宅市場交易，投資者可藉此機會趁低購入物業。

再有逾億豪宅於市場放售。高力國際指，西貢清水灣道887號獨立別墅，現以賣殼形式放售，物業將以「現狀」及交吉形式出售。該項目佔地約7600方呎，現有物業實用面積約4,503方呎，設有私家泳池，可俯瞰銀線灣及牛尾海全海景，另擁逾約2.7萬方呎花園用地及私家車路由清水灣道直達大宅。物業現時市場估值約1.48億元，以現有樓面計，實呎約32866元。

高力香港資本市場及投資服務部行政高級董事黃國華表示，物業位於清水灣近銀線灣段，附近不少低密住宅及獨立別墅亦深受富豪愛戴，而擁有私家地段的獨立屋，巿場放售一向極為稀缺，清水灣道887號獨立屋建於2008年，樓齡僅16年，兩層高別墅位處山上並享有全海景，預計物業將吸引眾多買家及投資者青睞。

市區商廈市值繼續下跌，由資深投資者吳鎮科家族持有的尖沙嘴堪富利士道1號全幢商廈，現正推出市場招標放售，截標日期為2月26日。市場估計該物業市值約16.8億元，較2023年4月放售時市值約25億元，大跌8.2億元或33%。

物業現為一幢25層高商廈，總面積58,591方呎，地下、1樓為零售商舖，樓上為餐廳用途，以現市值計，呎價即約2.87萬元。仲量聯行香港資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，物業具備高廣告效益的價值，租戶可考慮安裝頂層廣告牌，也為業主帶來額外收入；物業以現狀及交吉形式出售，合適各大企業品牌自用或投資。

戴德梁行香港資本市場部董事楊禮雄則指，物業與港鐵站出口只有一步之遙，其基座舖位一直接獲不同品牌的租務查詢，高層設有露台及空中花園。

利嘉閣(工商舖)地產表示，九龍灣福康工業大廈地下單位，建築面積約1080方呎，現已交吉，業主意向月租約11萬元，呎租約102元。

該行指出，上述物業水電齊備；加上門闊約10呎，開揚顯眼，可大收廣告效益。大廈位處九龍灣工商綜合區域，徒步至港鐵九龍灣站僅數分鐘，並鄰近區內多個大型商場，附近亦設有多條巴士及小巴路線，來往港九各區。

中原(工商舖)寫字樓部表示，觀塘海濱道143號航天科技中心六樓全層，建築面積約10589方呎，以連租約形式出售，意向呎價約6000元，涉及金額約6350萬元。

物業連租約形式出售，租期至今年10月31日屆滿，每月租金收入約20.5萬元。若遇誠意投資者及企業用家，業主更會提供更大議價空間。

該行指出，航天科技中心是區內唯一擁有全海景的工商物業，且位於觀塘工商核心地段的海濱道。該物業樓高20層，設施完善，提供3部載客升降機、2部載貨升降機，以及127個貨車及私家車車位。

美聯工商表示，屯門業旺路8號聯昌中心高層單位，建築總面積約4516方呎，業主意向售價約948萬元，呎價約2099元；意向租金為4.5萬元，呎租約10元。

該行指出，上述單位設半倉半寫字樓裝修，擁有單邊開揚公園景觀；大廈車廠可以入40呎貨櫃，貨物上落方便。