【本報訊】「新土地先行」方案下，新土地將於業權註冊制度下註冊，惟現有的《土註條例》就土地的處理和註冊，將繼續按現行的契約註冊制度和法律進行。現有290萬的土地登記冊何時才可轉換至業權註冊制度備受關注，發展局指目前仍未有將現有土地進行轉換的時間表，目前計劃在2027年上半年實施「新土地先行」方案後，再就轉換機制制訂建議與持份者展開討論。

發展局解釋時表示，目前仍未有將現有土地進行轉換的時間表，其中如何為現有土地進行轉換，尤其是如何識別和處理業權欠妥的物業，以確保在轉換後業權註冊紀錄的準確性不會受到影響是問題的關鍵，主要持份者目前仍未能達成共識。

料業權欠妥個案不少

當局續指，已啟動內部研究，以評估現有290萬的土地登記冊當中業權欠妥的註冊的範圍和類型，以及進行轉換所需要解決的問題。初步結果顯示，業權欠妥的註冊個案為數不少，至少有數千個有問題的登記冊，通常涉及業權鏈問題，例如業權鏈斷裂和多重註冊紀錄，當局更表示現時的查核並不反映全部問題，將繼續進行查核，期望藉此逐步擴展《業權條例》實施的範圍。

【本報訊】在《業權條例》下，即使賣家因涉及第三者欺詐而失去業權，日後亦不可推翻，惟不知情前擁有人將有權獲得彌償基金下的補償。發展局發言人指，土地業權彌償基金將會根據《業權條例》而成立，向因欺詐而喪失在業權註冊制度下土地權益的人士作出設有5,000萬元上限的彌償。當局指出如不設上限將會對彌償基金帶來非常高的破產風險，因為一兩宗高價物業的索償可能會耗盡彌償基金，而參考2023至24年土地註冊處註冊的轉讓中，超過99%的代價款額並不超過5,000萬元，當局認為5,000萬元將能為絕大多數物業擁有人提供足夠的保障。

倡政府供1.5億備用貸款

彌償基金將以自負盈虧的原則營運，彌償款項將由彌償基金支付，該基金的經費來自根據《業權條例》註冊物業轉移的徵費，日後每宗物業轉移將收取0.014%的劃一徵費率，即買家每支付100萬元代價款額，便要向彌償基金供款140元，上限為7,000元。而為提供足夠的緩衝以支付彌償，發展局建議政府為彌償基金提供一筆為數1.5億元的備用貸款。

為防止任何人欺詐地提出相關彌償申請，在物業欺詐個案中，提出彌償申請的先決條件，是必須獲得法庭在更正業權申請中作出的命令，並且沒有參與或知悉有關欺詐行為。而為對欺詐的彌償申請產生阻嚇作用，發展局建議在《修訂草案》中引入一項新罪行：對欺詐地遞交任何事項的註冊申請或欺詐地遞交彌償申請的人，最高罰款500萬元和監禁14年。

中原(工商舖)工商部表示，香港仔田灣海傍道7號興偉中心12樓全層，面積約27280方呎，叫價約1億元，呎價約3665元。

上述單位為項目「半倉寫」裝修，即半層倉存用途，以及半層寫字樓用途，適合各類工商行業使用，用途彈性高；其中半層寫字樓樓面亦同時出租，意向月租約25萬元，單位配備簡潔寫字樓裝修，並可享全海景。

興偉中心位於田灣工貿核心地段，樓高33層。

世邦魏理仕獲業主委託以公開招標形式出售北角和富道21至53號「和富WORFU」，是次物業將以現狀連現有租約出售，市值約16億元，截標日期為2月21日。

上述物業總樓面面積約21萬方呎，主要分為地庫、地下及高層地下三部分，合共98間商舖。業主於2019至2021年期間全面裝修及翻新整個商場，除了眾多著名連鎖品牌進駐，業主引入了和富教育區WORFU Academy，滙聚不同類型教育機構及特色興趣班商戶，為北角及其他地區的學生及青年提供多元化的課餘活動選擇。

世邦魏理仕香港戰略客戶及業務拓展部董事兼主管鍾國棟表示，「和富WORFU」主要租客為家居用品、連鎖食肆及教育，為附近居民提供日常所需，滿足民生基本需要，為區內其中一個不可或缺的商場。另外，隨着周邊港島東基建的持續發展和商業發展日漸蓬勃，商場盡佔優越地理優勢。是次以公開招標出售物業，尋找合適的買家，為商場的未來發展注入新的活力。

據了解，商場由基金Chelsfield Asia Fund 1與Schroders Pamfleet在2017年以20億元購入，並斥約2.5億元翻新商場，現時項目市值約16億元，相比當年業主買入價低約4億元或20%。

利嘉閣(工商舖)地產表示，香港仔石排灣道81號地下3至4號舖位連租約放售，建築面積約614方呎，業主意向售價約1800萬元，呎價約29316元。

該行指出，上述物業現由連鎖便利店承租，每月租金約6.1萬元；位於區內人流集中地，加上坐落大單邊位置，門面極闊。

美聯商業表示，黃竹坑One Island South低層物業，建築面積約836至2.2萬方呎，意向呎租低至17元，以現狀及交吉形式出售。

該行指出，大廈設有8部載客電梯及3部載貨電梯，配套完善。是次放盤單位享部分海景及山景，景觀開揚。大廈對面即為港鐵黃竹坑站，離港島線金鐘站僅兩站之距，車程僅需8分鐘。

美聯商業表示，尖沙咀寶勒巷3號萬事昌廣場高層單位，建築面積約833方呎，業主意向售價約1050萬元，呎價約1.2萬元；業主意向租金約2.7萬元，呎租約32元。

該行指出，是次單位間隔方正，設中央冷氣，外望城市景。大廈採用全幅玻璃幕牆設計，大大提升單位整體空間感，附設3部客梯及1部貨梯，用戶出入極為方便。物業位處商業核心地段，步行至港鐵尖沙咀站只需約5分鐘，附近巴士及小巴路線眾多。

外媒報道，原本由深圳祥祺集團主席陳紅天持有的一幢香港豪宅，被銀行試圖劈價約60%出售。報道指，此次減價沽售，可見本港豪宅市場下滑的嚴重程度，當中受到中國經濟放緩所拖累。

報道引述熟悉情況的房產中介指，這幢位於山頂歌賦山道15號的豪宅掛牌價約7億至8億元，不過2016年時購入價逾20億元。據銷售備案文件，這幢物業上周再次掛牌出售，前5次招標均失敗。

報道指，這幢香港豪宅曾為陳紅天所有，2023年遭東亞銀行接管。其位於山頂高檔社區，可俯瞰整座城市，面積逾855方米，共有6層。陳紅天當年的買入價，若按每方呎價格計，是香港最貴的房產交易之一。

港島大型商場罕有推出市場放售。世邦魏理仕獲業主委託公開招標形式出售北角和富道21至53號和富WORFU，物業將以現狀連現有租約出售，截標日期為2025年2月21日。據悉，項目市值料約16億港元。

該物業總樓面面積約210,000方呎，主要分為地庫、地下及高層地下共3部分，合共98間商舖。業主於2019至2021年期間全面裝修及翻新整個商場，除了眾多知名連鎖品牌進駐，業主引入和富教育區 WORFU Academy，加入不同類型的教育機構及特色興趣班商戶，為北角及其他地區的學生及青年提供多元化的課餘活動選擇。

世邦魏理仕香港戰略客戶及業務拓展部董事兼主管鍾國棟表示，和富中心為港島區其中一個家庭每月入息中位數最高的屋苑，物業受惠於其穩健的消費力，支持商場的民生零售商戶；現時該項目出租率約八成。資料顯示，該商場項目業主於2017年向置富產業信託(00778)購入，當時成交價20億元。

港島南區臨海獨立屋地透過代理放盤。Habitat Property代理出售赤柱連合道30號屋地，項目已獲相關政府部門審批建築圖則，意向價2.38億港元。

該項目橫跨兩幅地皮，總地盤面積達4,359方呎，由該公司創辦人及董事總經理Victoria Allan持有，可興建一幢3層複式住宅物業，內部居住樓面面積約3,269方呎，並設有海景泳池，以及約2,420方呎平台與357方呎天台平台，設有5個停車位。

Victoria早於2010年購入首幅地皮，於地皮上興建她現居的住宅，其後於2018年買入第二幅地皮，並已完成項目的重建補地價。