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山頂道屋地獲10億洽購 料短期易手 每呎12萬

來源:明報    日期:2024-10-07

【明報專訊】樓市氣氛好轉,豪宅市場錄得大額成交;代理消息指出,由老牌望族何崇本家族持有的山頂道28號,獲買家以約10億元洽購至尾聲,料短期易手,上述地皮面積約1.67萬方呎,現為1幢洋房,實用面積8910方呎,另設地庫1000方呎,以地積比率0.5倍計,重建後樓面約8350方呎,以洽購價10億元計,每方呎樓面地價約11.97萬元。

資料顯示,何崇本家族近期亦有沽貨行動,今年8月以8.28億元連沽山頂道99號、101號、103號合共3幢洋房,折合呎價逾5.7萬元。

晉海兩房業主持貨3年輸三成

其他二手成交方面,中原分行經理張朗霆表示,將軍澳日出康城晉海II第5B座中層單位,實用面積491方呎兩房間隔,以625萬元易手、實呎1.27萬元;原業主2021年以880萬元購入,帳面蝕255萬元或29%,若連稅項和使費有可能實蝕約294萬元或33%。

南豐新邨呎售9264元 倒退10年前

港島方面,中原副區域營業董事袁廣達表示,鰂魚涌南豐新邨第5座低層D室,實用面積516方呎3房戶,以478萬易手、實呎僅9264元,呎價重返原業主10年前買入價水平;原業主2014年以510萬元購入,當時實呎9883元,帳面蝕32萬元或6%,若連稅項和使費有可能實蝕約58萬元或11%。

CCL兩周連升斷纜 今年累跌7.7%

另具體反映9月9日至15日市况的中原城市領先指數CCL,最新報135.86點,按周跌0.97%,屬逾8年新低、重返2016年8月底水平,今年指數累跌7.71%,較2021年8月191.34點歷史高位跌29%。CCL終止兩周連升,中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,9月上半月樓市觀望氣氛濃,但減息後,樓市氣氛趨正面,加上股市做好等利好因素出現,短期整體樓價可望於135到137點之間窄幅爭持。

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